Прием заявок и выезд на осмотры: с понедельника по воскресенье.
ООО «ГРАД–Оценка» с 2008 года проводит независимую оценку и выдает заключения, которые могут использоваться в судах любых инстанций!
Получите бесплатную консультацию уже сейчас: 8 (800) 234-35-34, присылайте вопросы: info@gradocenka.ru, Viber, WhatsApp.
Выполнив оценку, специалист предоставит «Отчёт об определении рыночной стоимости объекта оценки». Это официальный документ, подтверждающий цену имущества, его можно использовать в качестве доказательства в процессе судебного разбирательства.
Готовый отчет - том, оформленный в виде журнала. Его объём составляет до 120 листов. Их количество зависит от типа объекта, подлежащего оценке.
В отчёте представлено подробное описание исследуемого имущества, отражена применяемая методология и аналитика. Дополнительно специалист фиксирует ссылки на исходные материалы, приводит расчёты, фотоматериалы и дополнительную документацию.
Получив запрос от клиента, наш специалист изучит первоначальную задачу.
Затем Вы получите ответы на вопросы (какая информация нужна для проведения оценки, цена услуги, сроки предоставления).
Если Вас все устроит, заключается договор. В соглашении фиксируют права и обязанности сторон, определяют особенности услуги, ответственность сторон. Когда договор подписан, Вы собираете запрошенную документацию и предоставляет её нам.
Вносится аванс, мы начинаем выполнять оценку. Работа ведется строго с соблюдением сроков.
Готовые документы передаются Вам для ознакомления. Если замечаний/вопросов нет, подписывается акт о проделанной работе. Затем Вы перечисляете остаток суммы по договору.
Обычно документ действует 6 месяцев. Однако организация, запросившая отчет об оценке, может установить иные сроки.
Оставьте номер телефона и
наш менеджер свяжется с вами и ответит
на все интересующие вопросы
Правовое регулирование
Основной законодательный акт, регулирующий оценочную деятельность (закон от 29.07.1998 года № 135-ФЗ):
Предусматривает единый порядок расчета независимо от собственника;
Утверждает требования к экспертам-оценщикам;
Регламентирует процедуру, подходы и методы;
Учреждает СРО для контроля оценочной деятельности.
Отражения данных в договоре по отчуждению или передаче в аренду;
Расчета имущественных налогов субъектов предпринимательства;
Постановки недвижимости на баланс компании;
Определения суммы страховых премий, выплачиваемых страховщику;
Внесения в уставный капитал компании участником;
Оценки перспективы вложений для инвесторов;
Оспаривания значения по кадастру в регистрационном органе или в суде.
Нацеленность на получение дохода – фундаментальное отличие коммерческой недвижимости, формирующее особенности при проведении оценки. В зависимости от вида оценщику важно исследовать:
Складские помещения – метраж площадей и удобство подъездных путей для грузового транспорта;
Офисы – удаленность от центра, наличие парковки, планировку и отделку, предварительные затраты на модернизацию и реконструкцию;
Торговые центры, предприятия общепита и бытовых услуг – доступность посетителям со среднестатистическим уровнем дохода, плотность жилых застроек в микрорайоне, интерьер и дизайн.
Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы (договор мены, дарения, купли-продажи, аренды, выписку из ЕГРН, сведения о наличии либо отсутствии обременений и ограничений);
Техническую документацию (техпаспорт, поэтажный план и экспликацию);
Информацию о балансовой (остаточной) стоимости, включающей первоначальный показатель и сумму начисленной амортизации (для юридических лиц);
Кадастровый план и паспорт участка земли (при комплексной оценке здания и прилегающей территории).
Престижность места физического расположения;
Обособленность объекта и присутствие в прилегающей зоне конкурентов;
Транспортное сообщение, наличие подъездных путей и мест для парковки автотранспорта;
Использованные ресурсы для стен и перекрытий;
Степень морального и физического износа;
Техническая оснащенность, снабжение инженерными коммуникациями.
Сравнительный – базирующийся на сопоставлении характеристик изучаемого объекта с его существующими на коммерческом рынке аналогами;
Доходный – опирающийся на текущие доходы и ожидаемую прибыль в будущем периоде с учетом рисков финансовых потерь;
Затратный – основывающийся на расходной составляющей, рассчитываемой на восстановление и модернизацию недвижимости.
Выбор метода зависит от цели исследования. Например, инвесторам интересны доходы в будущем, собственникам – текущие расходы на содержание, а арендаторам – сопоставимость ключевых параметров с аналогичной недвижимостью.
После сбора документов поэтапно проводится:
Заключение договора с указанием сроков и интерпретации результатов;
Выезд специалиста для детального изучения характеристик;
Составление заключения и передача клиенту.
Сделанные оценщиками выводы используются в качестве фундамента для определения базы налогообложения и оспаривания кадастровой стоимости при ее завышении.
Приходите в наш офис по адресу ул. Криворожская, 6а, стр. 2, офис 318, будем рады найти решение для Вашей проблемы.
